Çorum’da Konut Sektöründe Son Durum

Çorum’da Konut Sektöründe Son Durum

Pandemi süreciyle dalgalı gelişmeler yaşayan sektörlerden olan emlakçılar ile görüştük. Emlak piyasasına dair sorularımızı yanıtlayan emlakçılar tavsiyelerde de bulundu. Son dönemlerde kredi faizlerinin yükseldiğini belirten emlakçılar satışların durma noktasına geldiğini, kiralık ev bulmakta zorlandıklarını ve insanların lüks konutlara yöneldiğini söyledi. Revaçta olan semtlerin başında Bahçelievler’in olduğunu dile getiren esnaf hobi bahçelerinin de ilgi gördüğünü söyledi.

Konut satışlarının artması için kamu bankaları tarafından vatandaşlara sunulan faiz imkanı ev sahibi olmak isteyenler için büyük ilgi görmüştü. Son günlerde kredi faiz oranları ile ilgili bir değişikliğe giden bankalar, konut kredisi faizi ile ilgili yanıt arayan vatandaşlara yanıtında gecikmedi.

Özellikle pandemi sürecinde kredi faiz oranlarını indiren ev alımında büyük kolaylıklar sağlayan bankalar kredi faiz oranları artışını güncelledi. Satışlar dönemsel olarak değişiklik gösterirken konut satın alacak vatandaşın kafası karışmış durumda..

Kamu bankaları son üç haftadır konut kredisi faiz oranlarını yükseltiyor. Faizlerin yükselmesi satın alınma durumunu da düşürdü. Pandeminin ekonomi üzerindeki olumsuz etkileriyle birlikte vatandaşların ekonomide güven duygusu yerini bekleyişe bıraktı. Bu durumdan nasibini alan Çorum emlakçıları da muzdarip. Emlakçılar konut alım-satımında durgunluk yaşadığını anlattılar.

“Kredi Faizleri Yüksek”

Çorum’da yaklaşık 10 yıldır ev, hobi bahçesi, arsa alım-satım işini yapan Bahabey Emlak sahibi Mustafa Yücelen; Çorum’daki konut fiyatlarını, kredi faizlerini ve satışları değerlendirdi.

Yücelen, kredi faizlerinin çok yüksek olduğunu biraz daha düşük olmasını beklediğini, pandemi döneminde satışların zaten azaldığını bütçesi düşük olan vatandaşın isteği doğrultusunda ev bulamadığını veya daha düşük miktarda konut satın aldığını belirtti.

“Satışlar Şu Anda Yok”

Konut satışlarının durumunu sorduğumuz emlakçı Mustafa Yücelen şu anda satışlarının olmadığını daha önceden ise Gazi Caddesi’nde konut satıldığını söyledi. Bulunduğumuz bu durgun dönemde sadece hobi bahçelerinin ve daire satışlarının ilgi gördüğünü belirten emlakçı Bahçelevler’e taleplerin revaçta olduğu olduğunu söyledi.

Kiralık Evler Azaldı, Kira Fiyatları Arttı

Çorum’da kiralık daire fiyatlarına ilişkin de değerlendirmelerde bulunan emlakçılar binaların özellik ve dairelerin genişliğine göre pandemi döneminden önce kiralık evlerin oldukça fazla ve fiyatlarının çok uygun olduğunu söyledi. Fakat şu an için durumun aynı olmadığını belirten emlak sahipleri, kiralık evlerin azaldığını ortalama 500 TL kirası olan evlerin 700 TL’ye çıktığını 700 TL kiranın bin TL’ye çıktığını söylediler. Kiralık evlerin az olmasıyla fiyatların artışı aynı doğrultuda ilerliyor.

Kiralık dairelerde taleplerin artışı dönem dönem değişiyor. Eylül-Aralık aylarında meslek değişimlerinden dolayı memur vatandaşların, öğrencilerin kiralık ev tutmaları söz konusu. Çorum’da emlak sahibi olan esnaf kiralık ev için okulların açılmasını ve KPSS sınav sonuçlarını beklediklerini söyledi.

“Lüks Konuta Talep Fazla”

Akyol Gayrimenkul Ofisi sahibi Ömer Kılıç “Ayda en az 3-4 ev satışımız oluyor. Geçtiğimiz yıllara kıyasla pandemi sürecinde biraz daha az. Müşteri artık lüks konut istiyor. Lüks konuta talep fazla. Ağırlıklı olarak Binevler’de aranıyor” dedi. Ömer Kılıç, Binevler bölgesinde konut satın almak isteyen müşteri K tipi, T tipi ve L tiplerinde villaları tercih etmekte. Geçtiğimiz bu süreçte villaların fiyatlarında %60-70 oranında artış oldu.  Kılıç, 330 metrekare’lik konutlar altı ay içinde 220-230 bin olduğunu söyledi.

Müşteri Yatırımı İyi Değerlendirmeli

Kılıç, yatırımlar hakkındaki değerlendirmesinde “Müşteri yatırımlarını tarlaya veya hisse toplayıp arsa alınmalı” dedi. Çorum’daki emlak sahiplerinin görüşleri aynı doğrultuda. Emlak sahipleri yatırımların arsaya yönelik olması gerektiğini de belirtti.

Hobi Bahçelerine Talep Fazla

Çorum’da vatandaşların pandemi sürecinde virüs endişesi sebebiyle site evlerinden uzak olmak isteyişi onları, hobi bahçelerine veya 4+1 evlere yönlendirdi. Vatandaşların satın alma eğiliminde oldukça fazla olduğu hobi bahçeleri 500 metrekarelik bir alan için geçen senelerde 35-40 bin arası bir fiyat oluşturulurken şu an için 80-90 bin civarında.

“Piyasada Kiralık Daire Yok”

Çorum’da Yağmur Emlak sahibi olan Burak Kaçar “Piyasada kiralık daire yok, mevcut bulunan kiralık dairelerinin de fiyatları arttı” dedi. Satışların az olduğunu belirten Kaçar, vatandaş yatırımını artık altın alıp saklamaya yönelik yaptığını, konut alımının oldukça az olduğunu belirtti.