‘2 Bin 500’den Aşağı Kiralık Ev Yok’

‘2 Bin 500’den Aşağı Kiralık Ev Yok’

Çorum’da emlak sektöründe en büyük sorun kira. Vatandaş hem kiralayacak ev bulamıyor hem de kiraların fahişliğinden şikayetçi. Gazetemiz muhabirine konuşan emlakçılar, kentte 2 bin 500 liranın altında kiralık ev bulmanın neredeyse imkansız olduğunu belirtti.

Son yıllarda artan enflasyonla beraber artan maliyetler inşaat sektörünü, domino etkisiyle de kiraları etkiledi. Her geçen gün artan kiralar kiracıların belini bükerken, devletin uygulamaya koyduğu yüzde 25’lik kira artışı ev sahiplerini mağdur ediyor.

Gazetemiz muhabiri, kentte emlak sektöründe hizmet veren esnaflarla görüştü. Kiraların her geçen gün daha da arttığını belirten emlakçılar, vatandaşların kiralık daire dahi bulamadığını ifade etti.

Devletin orta gelirliler için açıkladığı kredi avantajından Çorum’dan hiçbir ev için yararlanılamayacağını belirten emlakçılar, sektörün son durumunu özetledi.

Emlakçıların sektörün son durumuyla ilgili düşünceleri şöyle:

Mustafa Aşan

1 Temmuz 2022 itibariyle kiralar yüzde 25 oranda sabitlendi. Bir yıl süreyle bu uygulama hayata geçirildi. Bu uygulama ev sahipleriyle kiracıları karşı karşıya getirdi. Ev sahiplerinin bazıları kiradan geçiniyor veya gelirine ek katkı oluyor. Devlet onun olan bir şeye sınırlama getiriyor. Ev sahipleri “mağduruz” diye düşünüyor. Ev sahipleri genelde yüzde 25 oranına uymuyor. Normal piyasa şartlarında kira artışı istiyorlar. Kiracılar da bu durumda mağdur oluyor. Kiracılar da haklı ev sahipleri de haklı. Ev sahibi enflasyonu örnek gösteriyor, kiracı da enflasyonu örnek gösteriyor.

Çorum’da kiralık ev sıkıntısı var. İnsanlar kiralık ev bulamıyor. Boş kiralık ev, 3+1 şehir merkezine yakın düzgün bir kiralık ev 4-5 bin lira. Boş ev bile bulamıyorsunuz. Şehrin kenar mahallelerinde, eski 25-30 yıllık binalardaki daireler 2 bin 500, 3 bin lira bandında. Osmancık Caddesi’ne baktığımızda görüyoruz. Şehrin bittiği yerlerde 2 bin 500, 3 bin liradan aşağıya ev bulunmuyor. En büyük sorun bu.

Öğrenciler de zaten ev bulamıyor. 1+1 ev sayısı çok az. Gelen öğrenciler 1+1 ev istiyor. Veya tayin olup gelen, bekar olan memur insanlar var. Onlar da 1+1 ev istiyorlar. 1+1 bile bulsanız 2 bin 500’ün altında ev yok.

Fiyatlar düşmez. Gayrimenkulde fiyatlar kolay kolay düşmüyor. 1 milyonun altında doğru düzgün bir daire yok. Hepsi 1 milyonun üzerinde. Devlet konut kredisi çıkarttı. Vatandaş istifade etsin diye ancak o şartlara uyacak Çorum’da ev yok. 0,69 faizle alabileceğiniz müteahhitten alabileceğiniz ev bulunmuyor. İnsanlar bir arayış içinde. Emlakçı emlakçı, müteahhit müteahhit geziyor insanlar. Müteahhidin de haberi yok, bankaya gittiğinde hayal kırıklığı yaşıyor. Daha bu krediyi alabilen yok.

Yusuf Uysal

Geçen seneden bu seneye kadar baya bir şey oldu. Ancak kiralarda yapılan yüzde 25’lik artış piyasayı etkilemedi. Çünkü kimse buna uymadı. Kiralar yüksek. Herkesin bir bahanesi var. Ev sahipleri enflasyondan şikayetçi, kiracılar kiralardan şikayetçi. Herkesin kendisine göre bir bahanesi var. Piyasada kiralık ev var ancak kiralar değerinin çok üzerinde. Bu artışların temeli ekonomik ancak fazla artıran da var. Birisi çok çaresiz kalıyor ve yüksek kiralı bir evi kiralıyor. Başka bir ev sahibi de bunu duyuyor ve rakamı yukarı çekmeye çalışıyor.

Devletin açıkladığı 0,69 gibi faiz oranları konuşuluyor ancak bu sefer de bir sürü müteahhide vergi çıkıyor. O vatandaş fatura kesmek zorunda kalacak. Çözüm bunun neresinde? Vergi diliminin düşmesi gerekiyor. Devlet alacağından vazgeçer mi? Geçecek gibi durmuyor.

Serdar Bezgin

Kiracılar ve ev sahiplerinin arasında artan en büyük sorun zamlar. Artan fiyatlar nedeniyle ev sahipleri zam yapmak istiyor, kiracılar da buna yanaşmıyor. Kiralar, en düşük 2 bin 500. Geçen sene evlerinde olanlar yüzde 25 artırım yaptılar ancak ev sahipleri biraz daha fazla kira artmasını istiyor. Böyle olunca tartışma yaşanıyor. Son bir yıl içindeki bu fiyat artışından dolayı emlakçılar da darbe yedi. Aşırı bir artış var. Geçen yıl 300-400 bine sattığımız daireler 1 milyon ile 1,5 milyon arasında. Bu da ister istemez piyasayı etkiliyor. Daire alacak kişiler de etkileniyor.

Mecnun Özçiftçi

Devlet 0,69 faiz oranıyla kredi veriyor. O bizim Çorum’da geçerli değil. Büyük yerlerde geçerli. Şartları karşılayan bir daire yok. Kiralar bir anda arttığı için kiracılar da zorda kalıyor. Kiracılar istemiyor. Çoğu kontratta yüzde 25. Burada ev sahipleri de kiracılar da haklı. Devletin verdiği bir zam var insanlar hangisine versin.

Ramazan ayında 750 liraya Ulukavak Mahallesi’nde bir daire kiraladık. Bir yıl doldu. Ev sahibi aradı. Ben evi bin 300 liraya, bin 500 liraya vereceğim diyor. Kiracıyı çıkartmaya kalktı. Kiracı beş yılı doldurmadıktan sonra ben çıkmam dedi. Sonradan da uzlaşmak zorunda kaldı. Ev sahibi de kiracı da haklı. Beş yılı doldurmadığı sürece kiracıyı çıkartamaz.