‘Konut Kredisi Fırsatçılara Yaradı’

16.05.2022

583

A⁺

A^-

Yeni düzenlemeyle ilk kez ev sahibi olmak isteyenlere verilen konut kredisi, fırsatçılara yaradı. Çorum’da hem emlakçılar hem de vatandaşlar kredinin yüksek gelir grubunu hedeflediğini ifade etti. Sıfır evler için kullanılabilen kredi nedeniyle ikinci el konut fiyatlarında da artış yaşandığı belirtildi.

‘Konut Kredisi Fırsatçılara Yaradı’

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı konut kredisiyle ilgili Çorum halkı düşüncelerini gazetemize anlattı.

Geçtiğimiz günlerde Kabine Toplantısı’nın ardından açıklamalarda bulunan Cumhurbaşkanı Erdoğan, üç kredi paketini hizmete sunacaklarını, ilk kez ev almak isteyenlere 0,89 ile 0,99 faizle finansman sağlayacaklarını söyledi. Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Bu çerçevede konut finansmanı konusunda 3 ayrı paketi milletimizin hizmetine sunuyoruz. Birinci paket ile ilk defa ve tek konut sahibi olacak vatandaşımıza, 2 milyon liraya kadar değere sahip birinci el satın almalar için 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi sağlıyoruz. İkinci paket, birinci ve ikinci el konutları da kapsıyor. Konut değerinin en az yarısı 1 Nisan 2022’den önce açılmış Döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması veya fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması şartı ile alınacak konutlar bu paketten yararlanabilecek. Konut değeri 2 milyon lirayla sınırlı bu paket 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor. Bu paketin bir amacı da döviz ve altın varlıklarının Türk lirasına dönüşümünü teşvik etmektir” diye konuştu.

Erdoğan’ın açıklamalarından hemen ardından ev fiyatlarında yükseliş başladı. Almayı düşündükleri evi internet sitelerinden favorilerine ekleyen vatandaşlar, fiyatların arttığını görünce hayal kırıklığı yaşadı.

Gazetemiz muhabiri, sokağın nabzını tuttu. Hem emlakçılar hem de vatandaşlar, konut kredisiyle ilgili düşüncelerini gazetemize aktardı.

Konut kredisinin sıfır evlerde kullanılabildiğini hatırlatan emlakçılar, ikinci el ev sahiplerinin ise bu durumu fırsatçılığa çevirerek fiyatları artırdığını kaydetti.

Emlakçılar, artan enflasyonla birlikte düşen alım gücü nedeniyle konut satışlarında bir durgunluk yaşandığını da sözlerine ekledi.

Çorum halkı ise konut kredisinin orta veya düşük gelirli aileler yerine yüksek gelirlileri hedeflediğini, bu durumun fırsatçılara kapı açtığını ifade etti.

İşte hem halkın hem de emlakçıların konuyla ilgili düşünceleri:

NAZ NARLICA -Emlakçı

Bu durumun piyasaya yansıması çokta olumlu olmadı aslında.Yani şöyle ki şimdi faiz 0,99 a düştü ama bunun şartları var ve ilk tapusu olacak kişi için geçerli bir durum. Mesela daha önce hiç tapu almamış bir kişi başvuru yapabiliyor 700 bin ile 2 milyon arasında geçerli bu faiz indirimi. Şöyle bir şey de bu durum açıklanalı üzerinden çok zaman geçmedi ama bu piyasa çok da olumlu yansımadı. Çünkü daire fiyatlarında yükseliş oldu. Yani kişi zannetti ki bu paket hakkında insanların pek bilgisi yok, kimi neyi, nasıl kapsadığını bilmediği için daire sahipleri, gayrimenkul sahipleri bu krediyi herkesin kullanacağını zannettiği için hemen hemen 50 bin lira, 100 bin lira gibi tutarlarda daire fiyatlarını yükselttiler. Yani bu durumdan dolayı bir kaç gündür telefonlarımız susmuyor. Bu çok da olumlu bir şey değil aslında piyasa için. Keşke böyle bir indirim yapılmasaydı. Yani piyasayı inanılmaz bir şekilde olumsuz etkiledi. Mesela bir kaç gün önce 500 bin lira olan dairenin fiyatını arttırmak isteyen daire sahibi beni aradı ve faiz indirimi yapıldı diye benim dairem 600 bin lira olsun dedi şimdi bu olumlu bir durum mu? Değil tabi ki. Zaten insanların alım gücü yok, Çorum’un piyasası belli.

Genel olarak ev satışları ise bildiğiniz üzere son zamanlarda insanların alım gücü düştü. Mesela şuan da 350 bin liraya daire yok. Bu fiyat aralığında 1+1 ya da 2+1 düz girişli daireleri anca bulabiliyoruz. 350 bin lira ile 500 bin lira arasındaki daire satışları ise güzel. Çorum’da mevkii olarak en çok Buhara, Ulukavak tercih diliyor. Özellikle Osmancık Caddesi’nde son iki üç yıldır inşaat alanında ilerleme olduğu için o bölge fiyatlar yükseldi. Ama en çok tercih edilen bölgeler Buhara ve Ulukavak.

ERCAN ÇIDACI -Emlakçı

Bence bu yeni düzenleme piyasa biraz olumsuz yansıdı. Zaten yüksek giden bir ev fiyatları vardı bu yasa ile birlikte fiyatlar biraz daha yükseldi. 0,99 üzerinden kredi kullanacak olanlar sıfır daireler için bu krediyi kullanabiliyorlar fakat ev fiyatları yükseldiği için bu seferde ödeyecekleri miktarlar daha çok artmış oldu. Şimdi de talep var ama mesela 500 bin lira olan bir daire 600 bin lira oldu bu yüzden de yine satış olmuyor.

Çorum’da ve tüm Türkiye’de genel olarak ev satışları düşük. Kurumsal firmalar ile de çalışıyoruz bakıyorum ve internetten de araştırıyorum. Pek olumlu değil çünkü konut fiyatları çok yüksek. Şuan da memurun, emeklinin ve bir işçinin daire alma şansı hiç kalmadı yani. Çorum’da şuanda Buhara ve Binevler tarafı baya bir yükselişte. Aslında bahçeli evler de çok tercih ediliyor ama o tarafta sıfır ev çok olmadığı için diğer taraflara yönelimler oluyor. O yüzden Buhara ve Binevler tarafları daha çok tercih ediliyor.

MUSTAFA AŞAN -Emlakçı

Bu yeni çıkan faiz indirimi yeni sıfır binalara has bir durum. Ben bu olayın büyük şehirlerdeki büyük müttehitlerin ellerindeki stokun eritilmesi amacıyla yapıldığını düşünüyorum. Bizim bu taraflarda ki üç beş daire satışı bu durumdan çok etkilenecek gibi değil. Çünkü onlar büyük rakamlar bir milyon iki milyon gibi bir kredi çekip de onun taksitini ödeyecek kimse yok buralarda. Yine parası olan zengin olan insanlara hitap eden bir kredi diye düşünüyorum. Bizim buradaki Çorum’daki daire fiyatlarını nasıl etkiler derseniz insanlar şuna bakıyor krediler düştü her halükarda talep fazlalaşacak biz bunu da bahane ederek daire fiyatlarına bir miktar daha zam yapalım düşüncesi var. Aslında bi kredi sıfır dairelere uygulanacak bir indirim ama sıradan bir ev sahibi de ikinci el evine nasıl olsa fiyatlar yükselecek biz de elimizdeki evlerin fiyatlarını yükseltelim düşüncesiyle yüzde on yüzde on beş oranlarında evlerin fiyatlarına zam yaptılar. Yani bir fırsatçılık söz konusu. Arz talep meselesi bu talep oldukça fiyatlar yükselir ama maliyetler artıyor mu artıyor. Alım gücü yok ama insanların alım gücü yok. Eskiden iki maaş giren bir evde bir maaş ile evin geçimini sağlıyorlardı diğer bir maaş ile de evin kredisini ödüyor ve ev sahibi oluyorlardı. Ama şuan da bu enflasyon koşullarında zaten iki maaş ile geçinebilir duruma geldikleri için kredi ödeyebilecek geliri yok insanların. Alım gücü olmayınca fiyatı yükselt yükselt nereye kadar. Maliyetler yükseltiliyor müteahhitlerde dairelerin fiyatlarını yükseltiyor ama bir yerde şişecek patlayacak. Yaparsınız yaparsınız ama parası olup birikimi olan insanlar aldıktan sonra maaş ile alacak insanlar alamayacak olduğu zaman bu bir süre sonra patlar verir. Alım gücü önemlidir insanların. Alım gücü olduğu müddetçe piyasada alım satımlar olur. Alım gücü olmayan insan nasıl satın alsın .Bugün yedi, sekiz, on, on beş bin lira olarak kredinin aylık taksitini ödeyecek insan yok. Memurda yok esnaf da yok. Bu yüzden bu kredinin piyasaya olumlu yansıyacağını sanmıyorum. Sadece fiyatları yükseltir bunu bahane eden ikinci el piyasası da fırsatçılık yaparak elindeki dairelerin fiyatlarını yükseltiyor.

Şuan da Çorum’da şöyle bir durum var, beklenti var. İnsanlar 3 ay öncesine bakıyor ve o zaman 600 bin liraya satılan bir daire şuan 1 milyon liraya satılıyor. Bu gün bir milyon lira olan bu daire bir üç ay sonra bir milyon üç yüz, dört yüz lira olacak endişesi ile bir an önce ev sahibi olalım yarın hiç alamayacağız düşüncesi ile elindeki birikimini konuta çevirmeye çalışıyor. Bu durumda bir hareketlilik yaratıyor ama bir yere kadar çok sınırlı kalıyor bu da. Çorumluların kendi alıştıkları bir muhit var yeni ev tercihlerini de alışmış oldukları senelerini geçirmiş oldukları muhitten yapmayı tercih ediyorlar. Onun ötesinde daha varlıklı kesim ise imkanları daha iyi olan kesim ise tavukluk dediğimiz fatih caddesi kısmı fuar alanının olduğu yerler bir de buhara evler yolu üzerinde yeni yapılaşan evlerden almayı tercih ediyorlar. Çevre yolu kenarları ve Tavukluk taraflarına çok talep oluyor.

AHMET SÖNMEZ

Yapılan işler iyi niyet ile yapılıyor ama bizim Türk milletinin aklı şeytanlığa daha çok çalışıyor ama bunu doğru yolda kullanmazlar tabi. Yapılan niyet güzel ama bu durum birazda ev sahiplerinin insafına kalmış bir durum. Yalnız bu şartlar altında bir evde iki kişi bile çalışsa dahi ev sahibi olamaz, mümkün değil. Şu enflasyonda şu şartlarda nasıl ev sahibi olacaksın. Allah nasip ederse olur ama o ayrı. Herkesin iyi niyetli olması lazım. İnsanlar neye layıksa başlarında o vardır bizim önce şunu bilmemiz lazım gerek bizim hükümetimiz olsun gerekse başka ülkenin olsun bunlar gökten zembil ile inmedi kim getirdi biz getirdik. O zaman şikayet etmeyeceksin önce kendini düzelteceksin Toplum olarak önce kendimizi düzeltmemiz gerek bizim.

FAHRETTİN YÜCEL

Yani millet de insaf kalmamış. Millet devletin cebine göz dikmiş durumda. Devlet vatandaş rahatlasın diye vergiden kısıyor onlar üstüne koyuyor. Bizim gerçek inançlarımıza göre bunlar yanlış. Biz aslında dindar bir millet olarak gözüküyoruz ama hayır dindar bir millet yok fırsatçı bir millet var.Hemen evlerin üzerine para koyuyorlar aslında sıfır daireler için geçerli olan bir kredi durumu var ama fırsatçılar , kinci el ev sahibi olanlarda bu durumu fırsata çevirmeye çalışıyor. Bu böyle gitmez bu akıl mantık erecek iş değil yani. Devletin vergisi kalmadı, çoğu şeyden vergisini çekti devlet ama vatandaş daha üzerine koyuyor böyle vicdansızlık olmaz.

NURETTİN EBİRİ

Ben çok yanlış bir karar olduğunu düşünüyorum. Bu kredinin fakire çıkması gerekiyordu ama zengine yaradı. Mesela önceden yüzde yedi KDV oranını kaldırdılar ama hiç değişen bir şey olmadı. Yani fakirin alım gücü yine düştü yine aynı. Sayın Cumhurbaşkanım başka bir yol bulsun bu zenginlere prim vermesin. Bu ev alanlara ayriyeten bir kredi verilmesi lazım. Devletin kasası zarar ederken zengin kar ediyor zenginin cebi doluyor. Biz hiç bir şeyden faydalanamıyoruz.

RAMAZAN KOCABAŞ

Fakiri var fukarası var hiç evi ocağı olmayan var sürekli zam zam ne yapsın bu millet. Aslında sıfır evler için geçerli olan bu kredi olayı ikinci el ev sahiplerine yaradı yani fırsatçılara yaradı. Bizim milletimiz böyle işte.

1 | 6

NAZ NARLICA - Emlakcı